6月24日晚上7时30分， 柬埔寨西港大楼坍塌所救行动结束， 事故造成了28人死亡， 26人受伤， 涉事的4名中国公民被指控非故意杀人和伤人罪等三项罪名被羁押候审。 

笔者两年前，也随大流加入了推荐海外房产的行业， 因为海外房产确实是海外资产配置的有效工具。 一年前， 也随大流的去了柬埔寨考察当地房产， 回国之后心里还隐隐作痛了好几天，一方面看到这个国家的疾苦而感无能为力，一方面看到随处可见的腐败而百姓不堪一击， 一方面看到低收入及高物价社会的最大悬殊 ， 让人心有怜悯却无处释怀。 从此之后再也不敢向任何人推荐柬埔寨购房。

同行似乎都流行互揭， 从格力和奥克斯，从恒大到碧桂园， 几千块的空调你笑而不语， 上百万上千万的房产你是不是应该考虑清楚呢？

可能笔者原来对这个国家的认识也有点主观吧： “寨” 让人感觉是相对落后的村庄。当看到这个新闻后， 笔者觉得自己可以分享一下在金边的亲身经历共大家参考交流。 

金边的开发商及中介强调：

1. 东盟核心，该国每年7%以上的GDP增速；

2. 年轻人口国， 国民平均年龄28岁， 将带来前所未有的人口红利；

3. 一带一路， 国际资本争相入驻；泛亚铁路， 三小时东南亚经济圈

4. 西港蕴藏丰富石油，相当于迪拜的1/2

5. 旅游城市， 入境度假人数激增， 高端住宅需求巨大；

6. 租金收益超高，房产持续升温，最佳投资时机， 即买即收租

7. 美元资产，外汇自由流通，非CRS享31国贸易优惠

......

笔者记得考察接待安排了金边酒店考察第二天， 接待人员志在必得， 整个售楼处全部是中国投资客， 当笔者被要求带头认购时，完全惊呆了。 或者财富注定是集中在这样有独特的投资眼光的少数人身上， 而笔者没有这个福份， 甚至心里开始同情下一个接盘侠。 

既然数据闪亮， 就让更多的数据告诉我们真相：

GDP人均不到1400美元的柬埔寨人买得起2500-3000美元一平米的房子？！没有本地人购房的房地产经济，单靠中国炒房团拉动， 经济的稳固程度会怎样？ 投资升值空间又有多少？这是良性市场还是“ 西港式坍塌”？

去过柬埔寨的人估计会挺诧异的， 这个国家的首都和中国三四线县城差不多， 还居然没有高速路， 基本没有重工业。投资海外房产，关注这个国家的产业，是非常正确的，这直接决定这个国家的资产增值潜力、以后转手收益、出租回报等，但你需要了解全部真相，而不是别人提供的掐头去尾的数据！

 据相关数据公布，柬埔寨的平均寿命全球142名， 亚洲最低。气候常年高温闷热， 在民间， 柬埔寨的重工业又极不发达， 很多男性无工作， 不得不在家带孩子，或者从事服装业或服务行业。每年由于疟疾、采矿和营养不良导致的非自然死亡成千上万。 这份人口红利， 对投资客是否有意义？实业家要是去开个服装加工厂倒确实是成本比国内低很多。

     柬埔寨第三大陷阱：“丰富”的海洋石油资源，石油储备为迪拜的1/2！事实是，迪拜是中东最缺石油的地区之一，石油产业占迪拜国民生产总值不到1%。正是由于缺少石油，迪拜才走出了“迪拜模式”。以高端房地产和金融业主导的经济发展模式，靠大规模融资等大兴土木，试图驱动金融杠杆“利滚利”，以此拉动经济发展。迪拜的人均GDP是35000美元， 是柬埔寨的25倍，所以无论是金边还是西港，不可同日而语。 

（迪拜）

后话：

       投资海外房产，我们需要了解的是全部真相， 而不是别人提供掐头去尾的数据！关注这个国家的整体经济状况和产业结构，批判性分析这个国家的资产增值潜力、以后转手收益、出租回报等综合信息， 才可能找到更有价值的投资机会！相比之下， 海外房产投资，亚洲更值得关注的是日本例如大阪、泰国（虽已经连续升了四五年， 低位配套齐全的小公寓仍可关注）、菲律宾、迪拜； 欧洲的英国、德国、法国、西班牙、葡萄牙，找对标的稳赚不赔； 澳洲和加拿大如果没有移民身份，税率及成本都高，建议暂时观望.