保加利亚2019年开始商业房地产投资,现在时机刚刚好

2018年保加利亚房地产市场是东南欧最活跃的市场。在东南欧房地产市场的报告中预测,保加利亚,塞尔维亚和克罗地亚的商业房地产投资活动预计将在今年早些时候达到较高水平,预计斯洛文尼亚的商业房地产投资活动将大幅增加。

去年,保加利亚是四个国家中最活跃的市场,占总交易量的44%。过去2018年也是塞尔维亚本国的房地产投资记录,尽管它仅占总投资额的15%。克罗地亚占总交易量的27%,斯洛文尼亚的份额达到14%。

今年年初,奥地利Supernova公司以1.166亿欧元的价格收购了当地Mercator杂货连锁店在斯洛文尼亚的10个资产。自今年年初以来的另一项重大交易是希腊基金NBG Pangea REIC以约7800万欧元收购索非亚的City Tower办公楼。

虽然2019年头几个月并不是特别活跃,而且最终交易很少,但其他一些交易将在今年年底前完成。该公司预计零售空间将成为投资市场的推动因素,但随着新办公楼项目的发展,该细分市场也将吸引更多投资者的兴趣。

东南欧四大主要市场的产量在2018年继续下滑,尽管速度较慢。塞尔维亚和克罗地亚的一流购物中心的盈利能力仍保持不变,而斯洛文尼亚和保加利亚的报告则下降了25至50个基点。除斯洛文尼亚外,其他地区办事处的盈利能力在整个地区保持稳定,据报道,斯洛文尼亚减少了25个基点。一流工业产业的盈利能力在所有市场都有所下降,塞尔维亚和保加利亚下降了25个基点,其他两个市场下降了半个百分点。

2018年保加利亚购物中心的盈利能力为7%,办公室和物流业的盈利能力分别为7.75%和9%。去年,34%的商业房地产外国投资来自南非公司,15%来自当地投资者。西班牙和波兰的比例分别为13%和8%。

建筑开发商:今年房价将上涨约5%

2019年,索菲亚和该国的住房市场平静下来,价格没有剧烈的波动,但由于客观的住房需求,它不太可能下降。建筑承包商在媒体举办的住宅建筑投资和建设年会上表示了这一观点。

据全国建筑开发商协会董事会主席Georgi Shopov称,根据非官方数据,索菲亚每年增加15000至30000居民。“如果我们采取15,000人的较低门槛,这意味着首都新来的家庭只需要8,000个住房单位。此外,现有的建筑材料,如面板房,并不是最具吸引力的,任何能够负担得起的家庭都在寻找新建筑的替代品。

该协会的数据显示,由于缺乏股票或证券交易所等发达的金融机制,18-19%的人投资于住房。“在5%的通货膨胀和银行零利率的背景下,一个拥有10万到20万欧元的小投资者通常专注于购买房产,每年增加7%的价值,” Shopov说。他预计今年住宅价格将上涨3%至5%。“这种市场降温正在愈合,因为客户有机会专注于更优质的设施,包括环境。客户不再不惜一切代价购买,不仅在家中,而且在环境中,如绿地,基础设施,噪音,幼儿园和其他公共场所的存在。


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