作为全球最发达国家之一，日本的国土面积只有37.8万平方公里， 却是世界第三大经济体。日本的科研能力、工业基础和制造业技术均位居世界前茅。在世界银行公布的2017年人均国民收入（GNI）排名中， 日本的人均GDP是中国的4倍多。 日本以世界领先的高教育质量著称，国民素质联合国第一。 国际知名大学分别有： 日本大学、东京大学、京都大学、早稻田大学等。 日本东京证券交易所是仅次于纽约证券交易所的世界第二大证券交易所。日本是世界第一大动漫强国， 动漫是日本的第三大产业， 年营业额达230万亿日元。 日本首都东京都是世界经济发展度和富裕程度最高的都市之一， 人口约3700万人， 连续三年蝉联最具投资前景的城市宝座。日本大阪是日本第二大城市， 著名的经济中心及历史之都， 是日本旅游首选城市，连年高居日本观光旅客榜首。 

     日本的不动产业发展史在历经了大起大落的历史时期后，如今的日本地产充满理智及投资机会。 日本置业有六大亮点。

不问国籍， 任何法人或自然人均可购买日本不动产

投资回报率高达5%-20%

日本房产质量好， 维护佳， 价格合理

日本土地和房产具有永久所有权

租赁市场成熟， 租金收入稳定， 良好的增值空间， 保值的稳定性。

设立公司， 通过房产投资可获得经营管理签证， 可入籍或永居日本。

除了上述亮点外， 在2018年全球热门城市租金回报率方面， 大阪及名古屋是租金回报率排在前三位， 分别为7.28%及7.2%。 日本还有以下利好消息：

有意向购置日本房产的投资者，在前期了解日本房产的优越性之后，一定会问到日本购房的有哪些必要条件？下面大同海猫哥就和我们一起来了解一下日本购房有哪些必要条件及注意事项吧。

日本政府针对外国人在日本购房沒有过多的限制，日本购房门槛很低，沒有在留签证也完全可以购置房产。国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用，不会像欧美那样附加征收境外买家的投资税。现阶段，日本购房实行产权登记制度，外国人在日本购置不动产后，可名义产权过户，产权终身制，可世代传承，同时日本的法律制度更是对投资者有着强大的安全性保障。

在日购房投资者需提供：身份证或护照、公证书、及购房款即可。相对于全额购房，贷款购房如果没有日本的长期在留签证或国内稳定的申报纳税证明，是无法进行借贷的，并且日本贷款购房，下贷的程序流程和规定是较为高的，小编建议如果没有百分百的贷款条件，建议全额支付，因为日本非常注重信誉，首次信誉更是十分重视的，无论卖主还是银行又或者不动产公司都是非常注重的。

日本针对海外投资者在日贷款购房有政策性限定，购房者年满18周岁、有稳定的工作及收益并具备还贷能力、身份证件合法且无犯罪记录就能够在日本申请办理贷款购房。但是不同银行对海外购房者有不同的规定，海外购房者符合下列必要条件可申请贷款：

1、贷款者需要拥有海外银行账户（香港或新加坡也可）

2、提供国内个人征信报告

3、出示国内2年以上月收入15000元人民币以上的 个人完税证明，税单收入不足15000元人民币/月，国外有个人户下房产出租且2年以上税款收入流水与税单收入总和大于15000元人民币以上即可

4、贷款期限最长为15年，65周岁以上无法借款

注意：在日本银行贷款需持有中长期在留签证，如没有中长期在留签证需向中系日本支行申请贷款。

1.申请办理有关材料,房贷申请书（由银行提供）、公证书、护照、印章、个人征信报告、本人海外银行账户、本人体检报告单.

2.与收入有关的材料,纳税证明、在职证明、工资收入银行流水、现有借款的还款计划、近期半年的还贷账户的存折、其他收入.

无论是哪种类型不动产投资，投资者的最关注的永远是收益率和保值性。收益率是每年能够得到的租金，扣减其他费用之后与不动产购置花销的比值。与东南亚的投资相比， 日本的优势无与伦比。

就投资前景来看， 大同海外猫哥认为，日元的持续升值， 投资日本能有效规避本国货币贬值的风险，受益于大阪的赌场综合度假区兴建及世界博览会及2020年东京奥运会等利好因素，大阪和东京仍然是最值得投资及关注的两大热点城市。

而从长租型公寓及民宿来看，长租型不动产收益率对比民宿会低一些，回报率相对稳定，房屋断租的风险性小；民宿型房产表面上来看收益率会高一些，但是如果对房源判定不精确，或者个人经营等问题，会出现空置或空置太过频繁，直接影响到最终回报率。

所以我们也会筛选一些受欢迎的出游地域及其地理位置相对核心的区域，来保证民宿的稳定性和高涨的需求量，达到部分项目包租并实现高的收益率，例如持酒店牌照的项目。

申请一年的投资经营签证， 再来续签1年、3年或5年不同期限的签证。 连续居住， 达到条件的申请人可以申请永住和申请日本国籍。 

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